[讨论]你觉得园洲楼价后市会升还是会降

大佬准备买房子啊？  我觉得园洲的房子明显供过于求了，觉得5年内涨10%都不不太现实，毕竟这边的厂房又大又扩，而且自带宿舍楼的

园洲楼市严重供过于求，迟早会引发危机

原帖由 朗天 于 2008-9-20 11:19 发表
全国楼市都在降价，你觉得园洲的楼市也会降吗？你会在园洲买商品房吗？多少钱一个平方你才会买？现在楼盘均价参考：园洲花园：3000元/平方米御景豪庭：2800元/平方米东江府：   4X00元/平方米大溪地：&nbs ...

据我亲自去了解....我要帮你补充下，就是，你所说这些价是有个“起”字的，是最差的单位，甚至是去到问时，说已经卖掉了.....实际你所想要的单位，起码是这些价再加1000以上....

供大于求——跌紧！1800---2500差不多！

希望降好吖。。。。。。

[quote]原帖由 cs214 于 2008-9-20 17:13 发表
从供求方面考虑--降！ 理由：园洲房地产项目多，而园洲缺乏购房的群体（炒房的除外）！房地产项目（不管已经建设还是只是有潜在建）多达十处（另有几处别墅），每个项目平均起来至少300个单位，园洲本地人很多有三分 ... [/quo

支持你 有道理。

那园洲政府有什么办法可以刺激多人购房呢..??

该让楼价回归理性的时候

为什么房地产要政府刺激，而其他行业呢？

原帖由 首富 于 2008-9-23 13:37 发表
那园洲政府有什么办法可以刺激多人购房呢..??

刺你个头,等他降到几百一个平方仲好,到时俾买番几间来养老鼠

楼上朗天，你太有意思了。

电车男，我的投票结果呢？
狂晕

改版中可能消失了。

社科院报告认为经济增长不能过度依赖房地产业http://www.sina.com.cn  2008年09月25日 01:55  中国证券报-中证网


　　应鼓励房地产开发企业在资本市场通过股票债券直接融资
　　□本报记者 王光平 北京报道
　　中国社会科学院经济学部赴美考察团日前发布报告认为，不能过度依赖房地产业拉动经济增长。过去那种高度依赖房地产业拉动经济增长、尤其是将土地出让金作为地方政府主要收入来源之一的做法，可能扭曲地方政府在经济发展中的作用，扭曲经济增长的拉动因素，过早加大要素成本，降低经济的整体竞争力，甚至诱发社会矛盾。
　　考察团6月份赴美考察了次级贷款危机问题。报告提出，美国次贷危机给我国的启示是，我国房地产市场的发展模式需要反思，同时，政府在市场中的地位与作用需要澄清。考虑借款人的不同信用，应把低收入阶层分离到房屋租赁市场和廉租市场。
　　房地产金融体系需要重新设计，遏制房价泡沫应与控制银行风险相结合。为降低房地产市场波动对商业银行的负面影响，在转变房地产融资模式和加强创新的同时，需注重加强商业银行内部控制，严防贷款质量下降和房地产市场的风险转移。为此，应鼓励房地产开发企业在资本市场通过股票、债券进行直接融资；改革各地的住房公积金组织及管理体制，尽快组建政府支持的住宅抵押贷款银行及住宅抵押贷款证券化机构已经迫在眉睫。
　　报告认为，在设计金融市场体系尤其是发展金融衍生品时，需充分认识到衍生品的两面性。金融创新仍需继续推动；同时，还应对衍生品市场的发展加强监管，严控风险，如在制定各种政策时,严格控制杠杆交易的上限,避免利用杠杆效应过度,避免单一市场风险向其他市场传染。此外，要加强监管的全球性协调。

本人觉得，现在园洲的商品房有点供过于求,跌再跌,1800至2700/平方,还可以