[讨论]你觉得园洲楼价后市会升还是会降

全国楼市都在降价，你觉得园洲的楼市也会降吗？
你会在园洲买商品房吗？
多少钱一个平方你才会买？
现在楼盘均价参考：
园洲花园：3000元/平方米起
御景豪庭：2800元/平方米起
东江府：   4380元/平方米起
大溪地：   2X00元/平方米
中心花园：2X00元/平方米
名泽天下：（未知）
盛世华庭：未知
水岸香洲：未知
东江豪苑：未知

希有关房产人士给予补充，谢谢！<br/>

[此贴子已经被作者于2008-9-21 10:05:35编辑过]

1700-2300

<p>如果有钱话我就在园洲买也在东莞石龙买..嘻嘻..</p>

园洲人开厂很多..很多人都想在园洲买房置业的.安居的.

<p>本人觉得，现在园洲的商品房有点供过于求，所以如果价格再升的话，就更加没人买了，所以，我觉得短期不会升，就算他们想升也不敢升！！以上实属愚见</p>

近期就难说~~但到了明年我估计会升~

从供求方面考虑--降！ <br/>理由：园洲房地产项目多，而园洲缺乏购房的群体（炒房的除外）！房地产项目（不管已经建设还是只是有潜在建）多达十处（另有几处别墅），每个项目平均起来至少300个单位，园洲本地人很多有三分地，自建的多，房价又贵，不轻易买；而外来者，收入低者大片，买不起；收入高的而又在园洲长居的数量如何？实在不行，只好硬撑，做个房奴！<br/>从目前的购买率和入住率来看，好像也不乐观！<br/><br/>从全国二三线城镇的情况来看，仅从房价考虑，会略有上升！理由：世界疯狂了！<br/><br/>从园洲发展看，大量人士认为是房地产带动了园洲发展，而我不这么看。为什么园洲十年前没有房地产行业，现在有？是当时的园洲没发展到这个阶段，所以是园洲其他方面的发展带动了房地产的发展，而不是相反。所以，园洲房地产将如何，很大程度取决于园洲其他方面的发展，尤其是人民的收入水平！<br/><br/>房地产不像工厂，工厂的产品出来，它的价值凝聚的都是原料的价值和工人的汗水，这点大家都能理解。而房地产的产品却不完全这样。随着周边经济的发展，交通的便利，生活设施的完善，它的价值就增加了。而“周边经济的发展，交通的便利，生活设施的完善”却不是房地产商做的，而是广大在当地生活工作的人共同做出的，而这些恰恰给了房地产商带来利益。你说它会选择投资方向也行！！！<br/><br/>美丽的园洲因为房地产而很像“城市”，却总觉得缺少点什么！哦，对了，是绿！是蓝！绿色的地，蓝色的天！<br/>当我抬头仰望，看到的却是楼间那么点蓝！我觉得很压抑！<br/>我享受不到南边吹来的凉风！我也很难直接清晰地看到罗浮山了！<br/><br/>以上言论是一个刚睡醒的人，不知梦里还是现实，而作的！牙齿都还没唰呢！

[此贴子已经被作者于2008-9-20 17:27:02编辑过]

<p>建甘多房，边有甘多人住，抄就有好多人</p>

<p>废话也不想多讲了，反正一句跌紧，不跌的你俾你罗头当沙发坐</p>

是我

个人觉得近期不会升,以后会升.因为园洲正在发展中.

<div class=\"msgheader\">QUOTE:</div><div class=\"msgborder\"><b>以下是引用<i>cs214</i>在2008-9-20 17:13:00的发言：</b><br/>从供求方面考虑--降！ <br/>理由：园洲房地产项目多，而园洲缺乏购房的群体（炒房的除外）！房地产项目（不管已经建设还是只是有潜在建）多达十处（另有几处别墅），每个项目平均起来至少300个单位，园洲本地人很多有三分地，自建的多，房价又贵，不轻易买；而外来者，收入低者大片，买不起；收入高的而又在园洲长居的数量如何？实在不行，只好硬撑，做个房奴！<br/>从目前的购买率和入住率来看，好像也不乐观！<br/><br/>从全国二三线城镇的情况来看，仅从房价考虑，会略有上升！理由：世界疯狂了！<br/><br/>从园洲发展看，大量人士认为是房地产带动了园洲发展，而我不这么看。为什么园洲十年前没有房地产行业，现在有？是当时的园洲没发展到这个阶段，所以是园洲其他方面的发展带动了房地产的发展，而不是相反。所以，园洲房地产将如何，很大程度取决于园洲其他方面的发展，尤其是人民的收入水平！<br/><br/>房地产不像工厂，工厂的产品出来，它的价值凝聚的都是原料的价值和工人的汗水，这点大家都能理解。而房地产的产品却不完全这样。随着周边经济的发展，交通的便利，生活设施的完善，它的价值就增加了。而“周边经济的发展，交通的便利，生活设施的完善”却不是房地产商做的，而是广大在当地生活工作的人共同做出的，而这些恰恰给了房地产商带来利益。你说它会选择投资方向也行！！！<br/><br/>美丽的园洲因为房地产而很像“城市”，却总觉得缺少点什么！哦，对了，是绿！是蓝！绿色的地，蓝色的天！<br/>当我抬头仰望，看到的却是楼间那么点蓝！我觉得很压抑！<br/>我享受不到南边吹来的凉风！我也很难直接清晰地看到罗浮山了！<br/><br/>以上言论是一个刚睡醒的人，不知梦里还是现实，而作的！牙齿都还没唰呢！
<div align=\"right\"><font color=\"#000066\">[此贴子已经被作者于2008-9-20 17:27:02编辑过]</font></div></div>
<p>讲得非常好！</p>

<p>买楼如果不是自住，而想作为投资的话，那就是一句：等死！！<br/>升值的还不如银行定期利息！</p>

会降！

<p>东江府4380元/平方起！</p>