大胆预测： 园洲今年房价存在很大的上涨压力，理由是目前比石湾低太多了。

园洲镇：
信鸿广场 均价4,764 元/㎡（2016年12月-2017年02月等3个月的均价）
园洲花园  5,184 元/㎡（2017年2月份均价）
汇园国际  均价  5,178 元/㎡（2017年2月均价）
水悦澜山 均价  6,500元/㎡ ( 更新时间2017-2-8)
明丰东江府 均价 6,500元/㎡ ( 更新日期2017-1-16）
合富春语城  均价 5800元/㎡ （2017年2月均价），4713元/㎡ （2016年09月-2017年02月的成交均价）

园洲之客 发表于 2017-3-31 00:05
20170207到园州星汇绿洲8000怎么回事

嗯，查了一下星汇绿洲是要高一点，现在正虎官网上公市的该盆的住宅单价去到7000+，不过在售套数很少，在销的主要是高铺。

不要说什么限购不限购，也不要看现在的园洲，大胆往远的想，园洲地多不多，多，园洲有没有继续发展改造的空间，完全有，再来就是周边城市陆陆续续在上升，在限购，园洲不大，但发展空间完全有，买房是看你自主还是投资，像那些穷人的想法就是 政策出来咯，房价要跌咯，要不然就是 你们看都几年了还没升，房价肯定跌，这些完全就是那些买不起房的人的思想，富人的想法肯定就是 多跑几个楼盘看有没有搞活动打折的机会多买几套。

我认为园洲很难涨？因为他的交通太差了？不管你从园洲去？东莞，博罗，石湾，福田，你看那条路上好？路不好会涨？？？？

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又来搞风搞雨。

园洲的桥不弄好，很难了

对比深圳广州，园洲的楼价的确有升值空间，但是不能拿石湾来做参考，因为各自的地段和实体发展经济都有很大区别。石湾的永石大道对接高速路口，一下高速给人的第一感觉远远超出园洲，另外石湾有3座桥通往东莞，其中石湾新城对接石龙新城地段规划比较宽敞，这些应该都是石湾的亮点

石湾的路灯都可以把园洲比落12条街

都是炒出来的房价

石湾镇
龙湾新城 起价（是最底价，不是均价，下同）： 7,800元/㎡ (更新日期2017-02-09)
金叶华府 起价： 7,000元/㎡ (更新日期2016-12-23)
帝庭公馆  均价 9596元/㎡  （2017-3-29
）
双城峰景 均价 7800元/㎡（2017-3-15）
双城峰景 均价7800元/㎡ （2017-03-14 ）
嘉豪御景城  二手房均价 7141元/㎡（2017年3月份至目前成交均价，是二手房成交均价，新房均价未知）

个人认为如果今年园洲不涨，那石湾就要跌价，两地经济水平相当，又属同一个县，并且又是隔壁。目前价格差距大的现状只能短暂存在。

20170207到园州星汇绿洲8000怎么回事

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笔误，是商铺

看来还是回乡下起房好，经济不足阿

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过段时间就炒10000正常了，要是惠州来个限购，就马上到10000，越限越涨的

预售房楼盘正在公示的园洲楼盘： 名泽居 单价6800左右。
预售房楼盘正在公示的石湾楼盘： 奥晨天悦花园 单价7800左右。

园洲预售房楼盘的待售住宅报价：
星汇绿洲花园 单价7000+。
世纪名苑  单价6000+。
假日·君悦湾   单价6000+至7000+

石湾预售房楼盘的待售住宅报价：
奥晨天悦花园 单价7000+
帝庭公馆   单价 9000+
新怡豪门   单价 7000+至8000+
双城峰景  单价 7000+至10000+
嘉豪御景城市花园  单价 7000+

哈哈，最近看了人民日报的一篇关于“炒房客”的报道，很明显本文楼主不是炒房客就是炒房客请来的枪手，故意将房价放大来吓唬大家。建议大家多了解了解园洲的平均工资、楼房空置率以及租房价格，这三样是影响房价的主要因素，园洲的房价根本不至于现在这么高，其实这些炒房客也怕，捂得越久就越容易断资金链，资金链一断就得抛，到时候房价自然降，不是刚需的朋友我觉得还是可以观望观望的。