水岸香洲目前还没有定价，还得晚一些。
看到楼主的文章，分析得非常好，补充一点，请各位朋友指正：
楼价的升跌，与国家宏观经济及各地的区域经济发展有关，也就是我们说的“大环境”与“小气候”。
从大环境上来说，07年楼市成为近十年来透支需求最强的一年，投资性需求直接拉动了自住刚性需求市场，在一定程度上放大了楼市消费总量。经过近一年来（07年10至今）的宏观调整，投资性需求基本上消失，一线城市如深圳广州上海均出现了不同程度的楼价下跌情形，受楼价下跌影响，很多有自住需求的消费者开始持币观望，市场出现观望日渐浓厚的情绪。但二三线城市由于刚性需求支撑，市场价格不降反涨，这点可以由全国70个大中城市楼市统计数据中得到反映。
从小气候上来说，07年园洲的楼市销售情况尚可，市场价格并未如邻近城市（东莞、深圳、广州等）出现大幅上升的情况，各楼盘售价基本保持平稳，成交量也有所提升，没有出现大批投资客疯狂抢购的局面，投资需求对当地楼价造成直接拉升有限，仍在合理范围。进入08年后，园洲的楼市受到市场观望情绪的影响，总成交量有所减少，销售周期被拉长，价格也有所回落，消费者开始更为注重社区品质，成交向市场优质楼盘集中。不过，客观地说，期待园洲楼价大幅下跌并不现实。
感谢朗天提出一个很好的问题，期待更多的朋友一起来探讨，因为，我们都关心园洲，我们都相信园洲的明天会更好！ |
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