[讨论]园洲最差小区排榜

<div class=\"msgheader\">QUOTE:</div><div class=\"msgborder\"><b>以下是引用<i>メ?ˊ嬅┈ミ</i>在2008-8-13 22:10:00的发言：</b><br/><br/>不是拉，因为好多人都总装修紧，所以里面，特别系电梯。木都呒拆。<br/>距要等多数人住晒。先扫得到干净。<br/>因为呒卖出去噶，即系呒装修噶，看上去好样衰噶，不过装修完就好好多。<br/>里面都细佐d。。<br/>不过环境都捂错，接近广场。 </div>
<p>呢位先生或小姐，如果要等它完全装修完的话，可能我死期到了依然未装修完，因为房很多都卖不出去，这样一来`很难装修的``接近广场是东X花园咯唯一优点。有人说`亲戚来了停车也要收费``这一点我也觉得很过份！！这么烂的小区还想装什么高级。</p>

东洲的管理费费才六毛钱一平方，据我所知这两年物管公司是夸本的，东洲管理不好的地方是业主造成的，有些业主乱丢垃圾，夜半喧哗，车辆乱停乱放，保安劝时蛮横无理，以至保安都睁只闭只眼，我们只有做文明的业主，东洲的环境才会越来越好，根据我的感觉，物管对业主很友好，也很和善。至于业主委员会，因入住的户数不够，暂不能成立，己经有人牵头了。道路窄，车难开那是开发商的事，和保安没有什么关系的，业主和物管只有相互理解，小区才会更加和谐，更加清洁，东洲的明天才会更好。

<div class=\"msgheader\">QUOTE:</div><div class=\"msgborder\"><b>以下是引用<i>千杯不醉</i>在2008-8-13 22:45:00的发言：</b><br/>东洲的管理费费才六毛钱一平方，据我所知这两年物管公司是夸本的，东洲管理不好的地方是业主造成的，有些业主乱丢垃圾，夜半喧哗，车辆乱停乱放，保安劝时蛮横无理，以至保安都睁只闭只眼，我们只有做文明的业主，东洲的环境才会越来越好，根据我的感觉，物管对业主很友好，也很和善。至于业主委员会，因入住的户数不够，暂不能成立，己经有人牵头了。道路窄，车难开那是开发商的事，和保安没有什么关系的，业主和物管只有相互理解，小区才会更加和谐，更加清洁，东洲的明天才会更好。 </div>
<p>什么叫才阿？在园洲这个镇来说，难道管理费要像东莞市内一样几元一平方才算合理吗？消费与收入水平根本是两个层面，东X花园这样的硬件设施6毛钱一平方已经算贵了。如果真的亏本的话`应该要外判``大把人抢着这个好挣的生意，而不是给回发展商做。物管的老板就是力X地产的老板。你是否就是该小区的保安呢？你言下之意就是指该小区的业主都不文明吗？所以才导致该物管管理不善吗？请你清楚这一条：物业管理不是管理业主，而是服务业主。</p>

不过，东洲很多人住哦！本地和外地都很多，认识的园洲本地人有很多都买了房子在东洲住，自己盖的房子拿来出租。他们也说住花园感觉比较舒适。

现在住小区不好，还不是时候

靠近广场未必好事，靠路那一边晚上睡觉不大安稳吧！很吵的，楼下车像开飞机一样

<p>东洲花园是园洲第一个成型的小区，现在真的是矛头所向啊。<br/></p>
<p>你是第一个，后者可以学习你的优点，改进你的缺点，而你呢，只能自己做个研究了。哈哈。</p>

<div class=\"msgheader\">QUOTE:</div><div class=\"msgborder\"><b>以下是引用<i>千杯不醉</i>在2008-8-13 22:45:00的发言：</b><br/>东洲的管理费费才六毛钱一平方，据我所知这两年物管公司是夸本的，东洲管理不好的地方是业主造成的，有些业主乱丢垃圾，夜半喧哗，车辆乱停乱放，保安劝时蛮横无理，以至保安都睁只闭只眼，我们只有做文明的业主，东洲的环境才会越来越好，根据我的感觉，物管对业主很友好，也很和善。至于业主委员会，因入住的户数不够，暂不能成立，己经有人牵头了。道路窄，车难开那是开发商的事，和保安没有什么关系的，业主和物管只有相互理解，小区才会更加和谐，更加清洁，东洲的明天才会更好。 </div>
<p><br/>楼上所说比较客观。<br/>只能怪自己当初下决定仓促了一点。<br/>小区规划不好，停车位不足，楼间距不够，告别是二期12层那边楼宇间距应该是远远低于国家标准的。不知道政府监管部门都是干什么吃的。<br/>我们不够专业知识，现在才知道得多一点。但已经住进来了，呵呵，就只能把它建设得更加好一点。<br/>电费是个大问题，电表开户费我们是交了的，但还是不能自己交！无语！</p>

[此贴子已经被作者于2008-8-14 10:38:06编辑过]

<div class=\"msgheader\">QUOTE:</div><div class=\"msgborder\"><b>以下是引用<i>第三只眼</i>在2008-8-14 8:57:00的发言：</b><br/>
<p>东洲花园是园洲第一个成型的小区，现在真的是矛头所向啊。<br/></p>
<p>你是第一个，后者可以学习你的优点，改进你的缺点，而你呢，只能自己做个研究了。哈哈。</p></div>
<p><br/>据我所知东洲不是力天的第一个项目，只是拿了园州人民来试试水，结果以最低的土地成本赚了个饱。<br/><br/>御景豪庭也是力天的，楼间距楼高比就合理很多。<br/><br/>摘：关于楼间距的国家标准，内容太长了，简单归纳为两条：1 冬至（冬至那天太阳高度角最低)日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准 ；2 楼高: 楼间距 =1:1.2 <br/><br/>规划部门通过了，监管部门验收了，我们这些非专业人士就只有吃哑巴亏了？！</p>

[此贴子已经被作者于2008-8-14 11:53:23编辑过]

所以我亏本都要把商隹楼卖了！[em51]

都是骗子，楼层矮的要命。不是人住的。我不喜欢

哎，我简直不想去说他了。

关于楼距，查了一下资料，社区里有没有专业一点的意见：<br/><br/>1、楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。 <br/>2、采光权：指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利，是人们生活不可或缺的基本权利。采光权是一种相邻权。对此，我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”对于住宅采光的标准，建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93（修改本）第5条规定，住宅日照应符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少1小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 <br/>你的采光权与楼层无关，只与光照时间有关。现在的测定仪器可以在任意有太阳光直射的一天测算出冬至日的光照时间，不足可申请赔偿， 但不一定有权利调换呀。</ca>

<div class=\"xcontent_tiaominheight\" id=\"HTML_body3568876\">
<div style=\"WIDTH: auto\">节选自网络，<strong><font size=\"5\">期待专业意见</font></strong>：<br/>2002年4月1日起施行/(注明:因人手有限,没有校对,另有几个图表没有上传,)<br/>中华人民共和国国家标准<strong><font size=\"3\">城市居住区规划设计规范</font></strong>GB 50180—93 <br/>主编部门：中华人民共和国建设部<br/>批准部门：中华人民共和国建设部<br/>施行日期：1994年2月1日<br/>气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ<br/>气候区<br/>大城市 中小城市 大城市 中小城市 <br/>日照标准日 大寒日 冬至日<br/>日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1<br/>有效日照时间带(h) 8～16 9～15<br/>计算起点 底层窗台面<br/>注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第.0.1条的规定。<br/>2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。<br/>5.0.2.2 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。<br/>　 0°～15°(含) 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) ＞60°<br/>折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L<br/>　　注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。<br/>5.0.2.3 宅侧面间距，应符合下列规定：<br/>(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；<br/>（2） 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。<br/></div></div>

[此贴子已经被作者于2008-8-14 14:08:29编辑过]

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 <br/><br/><br/>     但是，目前有些房产开发商为了牟取暴利，在设计、建造房子时，使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。比如有的房产商将房子的室内高度设计得只有2米左右，由于买房者当初没有留意到这一点，等住进去后才感觉到有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，很不方便也很不舒服。居民间的生活互相干扰，难掩隐私，造成不少矛盾，而房产商在减低每层楼的高度之后，就可以省下很多成本，获得更大的利润。比如本来只够6层的高度却被建成了7层，房产商就可以从中多赚一层楼的钱。同样，有些房产商在设计时将楼与楼之间的距离留得过小，在一定范围内，就可以多建一些楼栋，赚取更多的非法利润，严重妨碍了居民的正常生活。 <br/><br/><br/>     这些房产商正是利用了人们在买房时只注意价格、面积等因素而忽视室内空间高度和楼间距的弱点，从中牟取暴利的。因此，消费者在选房时，楼距、层高也要看仔细。