8572元/平！石湾这块地刚刚卖出5.8亿的价格，买家是...

奥晨总价5.8亿

拿下石湾商住地

溢价113%  楼面价约8572元/㎡

　　石湾又出重磅新闻，昨天（3月26日）出让的博罗石湾挂牌编号2020(储备) 14号的这块地引来了荣盛，中海，旭辉，海伦堡，花样年，新希望，奥晨，招商，合能，金地，龙光，保利，华以泰，金辉，美的、石榴地产、华宇等18家意向房企参拍，竞争尤为激烈。

鏖战近2小时，最终被奥晨以总价5.8亿元拿下，折合楼面价约8572元/㎡，溢价率113%！这是惠州目前成交楼面价最高且唯一破8的商住地块。

　　地块位于博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段，附近有石湾中心幼儿园，石湾公园，博惠中医医院，购物中心等优质配套。

本次出让地块大概位置，仅供参考

　　楼面价破8，再创新高。此前石湾土地成交最高楼面价为5760元/㎡，恰好同为奥晨集团于去年7月拿下的相邻地块，总建面65100㎡。

地块示意图，仅供参考

地块详情

　　

　　据悉，宗地位于博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段，计算指标用地面积为22000㎡，最高计容建面为68200㎡[其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥300㎡，9班（或以上）幼儿园建筑面积≥3000㎡]，土地用途为商服和住宅用地。

　　起拍总价27410万元，起拍楼面价约4019元/㎡，本宗地竞得人开发投资总额不少于4.7亿元（不含地价溢价部分）。

挂牌编号：2020（储备）14号

土地位置：博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段

土地用途：住宅70年,商服40年

用地面积：22000㎡（计算指标）

规划总建面：≤68200㎡（其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥300㎡，9班（或以上）幼儿园建筑面积≥3000㎡）

容 积 率：1.0﹤R≤3.1

建筑密度：≤30%（其中住宅建筑密度≤22%）

绿 地 率：≥30%

建筑层数≤26层

高度≤80米

起拍价：27410万元

起始楼面价：4019元/㎡

宗地红线图

建设市政道路

　　 及9班幼儿园

　　从公告获悉，地块必须配建用地3000㎡的9班幼儿园，还需配建300㎡的社区公共服务用房等。

　　另竞得人须按石湾镇政府编制的道路建设方案自行出资升级改造该宗地块周边规划的湾湖西路、儒雅路及嘉兴路三条市政道路，并由石湾镇政府实施建设监管。

　　在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。

该地块紧靠石湾龙湾天元，奥晨集团常年都是石湾新房的供应大户，其开发的龙湾系产品每年都会接纳大量的东莞人在此安家。

这宗地块周边的石湾镇湾湖西路北侧地段，于去年7月被奥晨拿下，成交楼面价5760元/㎡。

上述两地块，预计会被开发为龙湾项目第六期。

龙湾天元所在区域，东莞人早已认可，是外溢置业的成熟版块，所以备受房企关注。

随着石湾的周边配套逐渐完善，石湾西部片区越来越得到重视，而在教育方面，周边有石湾中心幼儿园、石湾清湾小学、石湾水上小学等学校。

　　医疗配套方面，片区内有石湾镇中心卫生院、博惠中医医院等。商业配套方面，邻近汇禾购物广场。而且去石龙的话，一个红绿灯也没有5分钟就能到达，可以说非常便利。红海大桥也是在地块附近，20分钟可以到达东莞城区中心。

　　附近新楼盘均价：美的旭辉天地：14000元/平方，金叶华府：11000元/平方，龙湾新城：10000元/平方，君逸府：12500元/平方，龙湾天元13500元/平方，丽湾花园9500元/平方（以上价格仅供参考）

　　- 以上数据仅供参考 -

　　3月伊始，博罗临莞土拍地块非常火，月初园洲、龙溪宗地出让均是溢价成交！本次石湾土拍楼面价更是破8字头，创惠州楼面价新高！

　　不知产品建成开售之后，将会去到什么价格呢？

来源：石湾通

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