2万定金摊上问题楼盘购房者守房两年进退两难

心灵有约

2014-12-16

2万定金摊上问题楼盘购房者守房两年进退两难2014年12月16日 08:00

来源：凤凰房产惠州站作者：卢楚银

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作为惠州知名的“问题楼盘”，华轩居桃花源早已负面缠身。而在2个月前，老板李惠雄被检察院带走的消息更让目前数百持有购房合同甚至已经开始供楼的准业主在收房无望的境地下心碎欲断供。但对于华轩居而言，这仍并不是它所有的购房受害者。

下定两年多，房子等不到，定金退不了，购房者吴女士是摊上该问题楼盘的受害者之一。与持有购房合同或者已经在供楼的准业主相比，十几名已经下定金，但无签订购房合同的购房者面临退定难，守房又无望的两难局面。

购房认购书

2万定金 2年未签合同

2012年5月，购房者吴女士交付两万定金，与开发商华轩置业签下购房协议书。两年过去了，正是当初的两万定金让吴女士纠结为难。原本双方约定于2012年6月15日签购房合同，但在临签合同的前一天，开发商华轩置业发布签约时间变更公告称因抵押手续以及时间关系，D栋本批单位解除签署“已签预售合同”状态恢复为“可售”，延期到7月15日。

购房者购买的之所以是“已签预售合同”状态，内幕颇为复杂。据知情业主透露，“已签预售合同”是因为当时开发商将房子抵押给第三方一汤姓债权人进行融资，当时大概有80套是在汤的名下。恢复可售状态后，开发商才可以与业主签约。根据下定金购房者提供的房号，这些房源在惠州市房管局显示的房屋状态为查封。

从2012年7月15日，吴女士开始接到开发商发布的各种公示，内容无外乎是“延期签合同”。为了安抚下定的业主，开发商多次在公告在抛出利诱，对同意延期的客户进行额外优惠。12年6月份称“延期客户可在合同总价上在享受优惠2%”，8月份暗示将对未售的所有单元进行提价对外公开销售，2013年又再加码，“房价按签订的成交协议书价格计算，并在原有的优惠折扣基础上额外再享受98折及赠送两年物业管理费”。

一纸购房合同缘何一拖再拖？彼时，南都已经曝出“华轩门”资金链断问题，解困要1 .7亿元。当时华轩置业因为资金断流导致延期交楼，老板李惠雄已经无力负担交楼所需的后续工程款。在资金链断的节骨眼上，工程款缺口问题无法解决，这批下定金的购房者签定购房合同需要的解押资金更无暇被顾及。

收据

退定or等房？

吴女士表示，两年多以来，接到的协议、公告已经数不清，但始终没等到签合同。2013年，知道华轩居出问题后，吴女士还是想再坚持等等房子。在她看来，自己当初以每平米4600元的价格买下华轩居，现在房价不断上涨已经难以买到同样价位的房子。

与吴女士同样在等房的，还有另外十几名付了两万到四万定金不等的购房者。眼看房子迟迟未有进展，小孩面临上学问题，吴女士不得不要求退定重新购买房子。随后与开发商一销售经理的长期沟通下来，吴女士得到的回复一直是“没钱”。凤凰房产向开发商华轩置业负责此事的胡姓销售经理了解情况，对方以“不清楚”为由拒绝了采访。

两年多过去，当年因为定金陷入泥潭的购房者还在焦急等待开发商处理遗留的问题。据了解，在18名下定的购房者中，像吴女士一样要求退定金的购房者仅有两三位，其他的购房者继续坚持“守房”。目前承建商江苏华建已经垫资施工，但仍未能交楼。有传闻前段时间被带走的华轩置业老板李惠雄已经回归，但该消息尚未得到证实。

律师：定金可要回守房有风险

吴女士的定金能否要回？广东金卓越律师事务所律师黄成昌分析，如果购房者与开发商签订的购房协议有约定是定金，在开发商违约不能按约定时间签购房合同，购房者有权要求开发商双倍定金返还。如果双方之间是订金，由于订金是一种预付款，不具备担保以及法律惩罚意义，购房者只能要求返还订金、赔偿损失，而不能要求双倍返还订金。但从提供的购房合同协议以及收据看，吴女士的两万显然是定金。黄成昌建议购房者通过法律途径，索回定金款。

对于坚持等房的购房者，黄成昌则认为存在一定的风险。如果是普通的在建工程抵押这种商品房开发存在的普遍现象则问题不大，但是在开发商部分房源已被法院查封的情况下，购房者不得不考虑开发商是否涉嫌经济纠纷等其他方面问题，倘若法院对查封的房产进行拍卖，购房者并不享有优先债权人。除此，以后也不排除按揭贷款方面有问题。因此，上述情况风险比较大，不建议购房者守房。