分期付款买房须注意什么?有哪些流程?

按揭买房有哪些优缺点

按揭买房有哪些优缺点

　　按揭买房的三大优点 ：

　　1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　按揭买房的缺点 ：

　　1、背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。农行住房按揭贷款流程

　　（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

　　（2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

　　（3）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

　　（4）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

　　（5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

　　（7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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7 分期付款买房须注意什么

分期付款买房须注意什么 有哪些流程

　　分期付款买房须注意事项：

　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　分期付款住房贷款的流程：

　　1、咨询办理贷款的相关知识。

　　2、提出购房贷款申请。

　　3、提供贷款所需的相应资料。

　　4、银行审核批准。

　　5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。

　　6、到公证处办理公证手续。

　　7、到当地的房地产登记处办理登记手续。

　　8、办理房屋产权抵押登记。

　　申请人需要提供的材料：

　　1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

　　2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

　　3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

　　4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

　　5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

　　6、银行方面规定的相关证明。