开发商无证预售房产　收十万判赔二十万［转］

kan · 发表于 2012-3-8 15:27

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开发商未办理商品房预售许可证明即行对外销售，到期又不能向购房者交付房屋，购房者石某为此要求开发商双倍赔偿。8月16日，濮阳市华龙区人民法院判决被告濮阳市某房地产开发公司与原告石某签订的商品房预售合同无效，被告退还原告购房款10万元及利息，并赔偿10万元。
　　经查明，2006年12月30日，被告濮阳市某房地产开发公司在未取得开发房屋预售许可证明的情况下，与原告石某签订售房协议一份，协议主要约定：被告售原告住房一套，房款分期支付；2007年12月30日前交付房屋。当月29日、30日石某二次预付被告房款10万元。2008年，房屋建成峻工，但预售许可证明始终未取得。原告催促被告交付房屋，被告反以房产升值为由让原告增加房款，双方形成纠纷。石某遂提起诉讼，要求开发商交付房屋并办理房产证和土地使用证；如不能交付房屋，要求被告退还房款10万元及利息，并支付1倍即10万元赔偿金及房屋差价款。而开发商则辩称石某增加房款始能交付房屋。
　　法院审理后认为，根据法律规定，预售房依法取得商品房预售许可证明始得销售。被告在未取得预售许可证明的情况下，与原告签订的商品房预售合同无效。被告在明知应办理预售许可证明始得销售的情况下，与石某签订售房协议，且在签订购房协议时没有将未办理预售许可证明的事实告知原告，故应当认定被告有隐瞒该事实的故意，对由此给原告石某造成的损失，依法负赔偿责任。原告作为普通消费者，出于对被告的专业信赖而与其签订商品房预售合同，对合同无效的后果不存在过错，不应承担合同责任。故对本案合同责任，由被告全部负担。

kan · 发表于 2012-3-8 15:27

自己先占个位置先

xiao-xiao梁 · 发表于 2012-3-8 15:37

kan · 发表于 2012-3-8 15:38

xiao-xiao梁: (2012-03-08 15:37)

谢谢关注此贴

You · 发表于 2012-3-8 15:39

个业主爽死哦

配角 · 发表于 2012-3-8 15:42

个业主好爽

大山 · 发表于 2012-3-8 15:49

kan · 发表于 2012-3-8 15:53

You:个业主爽死哦 (2012-03-08 15:39)

这个法律明文规定的，出售方因欺诈销售商品（本案中是房屋），受欺诈方可以要求对方双倍赔偿。

kan · 发表于 2012-3-8 15:53

配角:个业主好爽 (2012-03-08 15:42)

这个法律明文规定的，出售方因欺诈销售商品（本案中是房屋），受欺诈方可以要求对方双倍赔偿。

倾国倾城 · 发表于 2012-3-8 16:30

那意思是不是小产权房啊!

You · 发表于 2012-3-8 16:35

kan:这个法律明文规定的，出售方因欺诈销售商品（本案中是房屋），受欺诈方可以要求对方双倍赔偿。 (2012-03-08 15:53)

哦，原来这样

光辉岁月 · 发表于 2012-3-8 18:34

开发商无预售许可证对外销售，到期又不能向购房者交付房屋，依法赔偿责任，由被告开发商全部负担，正确。

TOPMAN188 · 发表于 2012-3-8 18:41

看了

TOPMAN188 · 发表于 2012-3-8 18:41

听说很多次这样的事了。

kan · 发表于 2012-3-8 18:48

TOPMAN188:听说很多次这样的事了。 (2012-03-08 18:41)

遇到了很爽D。。。。。。。。。。。。

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