关于在园洲买地皮起屋的事情

嫦in你心

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有没照片啊？

kan

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      这两天在忙，没有及时看到你的贴，现就你的情况分析，你在园洲买了地皮，只有一张契约，可以推出你所购买的土地是农村土地，农村土地依我国现有的法律规定为一种限制转让土地，只能依一定的条件如宅基地转让，宅基地使用权人（宅基地使用人必须是本村人）只能将宅基地转让给本集体经济组织内符合建房申请条件的成员，不得转让集体成员以外的人，此规定属于强行性规定（上述规定的依据为《中华人民共和国土地管理法》 　　《中华人民共和国民法通则》 　　《中华人民共和国房地产管理法》 　　《中华人民共和国物权法》 ，因内容大多请自己去看，我不贴出来）。因此从法律的角度去看，违反强制性规定约定的合同（契约是合同的一种），合同法规定为无效合同。
    既然是农村土地，那就很难办理到国有土地使用证，那就更不可办理房产证，如果在这样的土地上建房是一种违法行为，有权机关可以限折或强折。这样的土地在法律上可以理解为无价值房产，不能继承和转让。
    但是现在现实操作中有很多违规行为、具体情况可以咨询园洲国土所。

嫦in你心

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哦，你解释得好合理！好详细，谢谢你！那我再想请问你一些问题，在园洲购买楼房呢？我需要怎么做，需要什么手续？

星秀飞杨

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好似之前发过帖,升价了!

kan

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关于买楼房，你是讲整栋楼吧！！
首先你确定所要购买的楼房位置，确定楼房的占有人是否有处分楼房的权力，这点你可以到房产所查询（房产与地产会一齐处分的，两证必须是同一人），如果是有权处分人，那你就与其签订购房合同交纳相关税费后，和处分权人带上合同相关税费清单到房地产管理部门变更登记就可以。

嫦in你心

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是的，是整栋楼。楼房的人有房产证跟土地证，他说可以过户给我们。之前是买地皮的时候就什么手续都没有。他是属于私人卖的。本来那地是不可作买卖。所以后来就选择了买楼房。这个星期一会过去看下环境的。如果可以就会买下来。但是以前没有买过房子，所以手续方面不是很清楚的。到时候如果有什么问题再找你解答可以吗？谢谢你啦。还有想问下与其签订购房合同交纳相关税费后，和处分权人带上合同相关税费清单到房地产管理部门变更登记。意思就是签了合同给钱卖家才去过户吗？

布鲁斯南

支持...........顶!

布鲁斯南

光辉岁月 发表于 2011-3-29 13:10
只要是合法买地皮起屋，就会得到应有的权利，和赔偿。

支持...........

kan

本帖最后由 kan 于 2011-4-5 09:57 编辑

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具体怎样操作，由你们相方定！！我所讲的带上房屋买卖合同到登记部门去变更登记的意思是根据我国物权变更的原理来说的，因为我国物权变动遵循一个原则就是物权变动的有因性！！
就在你们的房屋变更登记的过程中，房屋买卖合同就是你们物权变动的原因了