园洲业主注意！这8种情况可拒交物业费！

关注园洲

每隔一段时间

大家是不是会受到提醒

“你要交物业费啦！”

小区越来越多后

物业应运而生

多数物业是来服务业主的

但有的物业就是来“坑”业主的

网上关于“物业只收钱不做事”的新闻

比比皆是

比如小区电动车被偷

查监控时才发现小区的监控形同虚设

比如小区路面损坏许久

物业迟迟不来修缮

比如保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业根本没管理过

......

　　当然，不交物业费要有正当理由。但如果面对不合理的情况，小区居民是有权不交物业费的！

　　国务院总理3月19日签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。

　　这次修改和废止部分行政法规，总结出来一个很关键的点，根据最新的物业管理条例，出现这8种情况，您可以理直气壮的拒缴物业管理费！

具体内容：

　　1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

　　2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

　　3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

　　4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

　　5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

　　6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

　　7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

　　8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

　　有以上8种情形的，我们可以理直气壮的不交物业费，另外要是有如下情况，物业或许还得给我们倒找钱呢！

　　每天回家的时候，你注意过你家门口的电梯吗？

它可能是这样的▼

这样的▼

　　不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且好像里面的广告总是在变化，没几天就得换个新的！

　　当然，这些广告不是谁都能贴的，都是要收费！

　　根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有。因公共设施所产生的广告收益，归！业！主！共！有！

　　新《条例》新增规定，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

　　物业的好坏，直接关系到居住环境的好坏。作为小区公共资产的“管家”，物业应该在收费的项目、标准、用途等方面做到公开透明，以减少物业纠纷，切实保障业主权益。

　　而广大业主也要积极配合物业的工作，业主与物业是“好伙伴”，大家一起努力，才能创建更美好的家园！

来源：惠州新闻、园洲关注

以上内容如有侵权请联系我们删除

---