园洲街坊注意！房产证下岗了！房产证上有你的名字≠房子是你的…有它房子才归你！

园洲人注意啦！

5月1日起，房产证“下岗”了！

新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说，就是房产证将下岗

不动产权证书正式登场！

这也就意味着，

以后买房子拿的是不动产权证，

房产证和土地使用证将停止颁发！

房产证下岗了！

以后房产证上写谁的名字都不算数了，

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，

可能会造成诸多的影响。

如何规避这些影响，

往下仔细阅读以下最全的解答！

**温馨提示：请在有wifi的环境下进行观看**

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房产证与不动产证有什么区别？

根据国土资源部官方微博介绍

新的“不动产权证”

和现在居民手握的“房产证”有差异！

[size=1em]不动产证上

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

[size=1em]房产证上

内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要换吗？

无需更换！

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，

这段时间内可以选择换或则不换，

等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，

再逐步更换为新的不动产登记薄证。

房产证上写谁的名字不再重要！[size=1em]房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；

未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

[size=1em]就算房产证上没你的名，也有你的份！

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。

所以，犯不着结了婚还争署名。

所以说，这些东西大家还是要注意的！

特别是各位已经有房的，

和即将买房的东莞街坊，

一不小心分分钟以后出问题就麻烦了！

（资料来源：东莞大喇叭）

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哦，这样的了。