旧楼加装电梯新办法 2/3以上业主同意即可申请

今年1月市区南坛滨江苑几经周折终于成功加装了电梯。 《东江时报》记者朱金赞 摄

　　东江时报讯 记者冯丽均 旧楼加装电梯无需全体业主同意，只要总户数2/3以上业主同意即可提出申请。新版《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》日前印发实施，确定放宽旧楼加装电梯申请条件，但此前不少业主呼吁给予的资金补贴并未提及。该办法有效期5年，适用于惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区范围内的既有住宅。

　　旧版旧楼加装电梯管理办法在2012年7月1日实施，但其要求全体业主同意才能提出申请，使得不少小区在申请环节即被卡住。许多小区低层业主认为自己用不到电梯，而加装电梯涉及到公共通道、产权、采光、隐私等问题，高层和低层业主意见难以统一，因此被否决的申请不在少数。

　　市住建局直属规划分局相关负责人介绍，旧办法实施后近4年间仅有不到20个老旧小区成功加装电梯。新办法出台后，放宽了申请条件，只需加建电梯住宅总户数的2/3业主同意可提出申请。

　　如果有业主有异议怎么办？上述负责人称，提出异议是低层业主的权利，部门、物业企业或居委会可以帮忙协调，但小区要成功加装电梯并且不影响邻里和睦，关键还在于业主之间达成共识。

　　今年1月16日，《东江时报》报道了“滨江苑成功加装电梯样本”，该小区从2006年首次发起加装电梯，至成功加装，历时整整9年，经历两次搁浅。牵头业主陈康年曾称，因小区没有业委会，牵头人逐家逐户上门解释协调，解决低层业主担心的出资比例、采光通风隐私等顾虑方成功。

　　既有住宅加建电梯注意啥

　　●申请条件

　　申请既有住宅加建电梯，须经加建电梯住宅总户数三分之二以上业主的同意。

　　●资金来源

　　1 业主共同出资：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资。业主可提取本人名下的住房公积金或住房补贴。

　　2 属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯，并通过提高租金等办法收回投资。

　　3 社会投资等其他合法资金来源。

　　●规划审批手续

　　1 向城乡规划主管（管理）部门提出申请，并提交加建电梯的建筑设计方案。

　　2 城乡规划主管（管理）部门受理后，对加建电梯的建筑设计方案及其他条件进行审查。

　　3 经审查符合条件的，设计方案公示不得少于10天；经审查不符合条件的，作出不予行政许可决定，并书面告知申请人。

　　4 公示期限届满无异议或经依法审查异议不成立的，核发建设工程规划许可证。

　　●分摊面积

　　1 由业主共同出资加装电梯的，分摊比例按业主签订的合法权属分割文件或协议计算。

　　2 已售公有住房由原产权单位出资加建电梯的，分摊比例按原产权单位与现房屋所有权人签订的合法权属分割文件或协议计算。

　　3 使用社会资金等其他合法资金加建电梯的，分摊比例按照投资人与房屋所有权人签订的合法权属分割文件或协议计算。