支招！买小3房小心鸡肋空间 注意规避3个“大意”

　　■《东江时报》记者凌保康

　　今年一季度一手商品房卖了40163套商品房，几乎是去年上半年的量，火爆程度近年罕见。如今这一波热潮还在继续。近期人们抢购的主要是什么类型的房子？如果从户型看，3房无疑是主角。然而不应忽略的是，很多人当初抱着“一步到位”的心态去买3房，结果没住多久就发现3房变“小”了，或者觉得家里没有人家的惬意。打算买3房的您，应当注意些什么？

　　3房是近期市场交易主力

　　“买房了？买了几房？”近期楼市交易火爆，买卖房子成为闲聊话题，而对于朋友、同事之间的这种关心，答案多是“3房”。

　　东时记者跟踪3、4月惠城（含仲恺）市场交易统计数据获悉，3房是交易主力，所占比例一般在55%以上。如根据惠州合纵联行统计，3月21~27日惠城区一手商品房总共网签1343套，其中三房网签745套，所占比例约55.5%。近期惠城区市场3房交易比例最高的是3月14~20日那一周，当周一手商品房总共网签了1253套，其中3房网签754套，所占比例60.1%；3房交易量最大的一周是上周（4月4~10日），总共交易了1098套。

　　记者走访发现，金山湖、江北、惠博、仲恺等区域多个热销楼盘主打产品均是3房。中洲天御、泰宇城市中央、东江学府、合生上观国际、恒裕世纪广场、TCL康城四季等楼盘近期轮番推出3房新品，既满足本地置业者胃口，也很好满足了来自深圳、东莞、广州等地消费者投资置业的需求。

　　据了解，3、4月上市3房新品单位面积多位于90~130平方米之间，平均每平方米售价5500~8000元不等。

　　多位一线楼盘营销人士反映，很多置业者看房直接奔着3房而来，目的性很强，并且轻易不改变。3月下旬在金山湖片区买了一套面积115平方米3房的许军说，之所以买3房，是因为想一步到位，并且3房在二手房市场上较受欢迎，可谓自住投资两相宜。记者了解到，市场上3房房源丰富，选择面大，可用于自住又容易转手，因此备受置业者青睐。

　　原来的3房现在也不够用了

　　有人为了一步到位买3房，有人却不满意当初的选择。市民辛先生2009年在市区江北买了一套103平方米3房，住了几年之后发现当时一步到位的美好愿望，如今沦为某种程度的将就。

　　原来，辛先生家虽然有3个房间，客厅、阳台、厨房等地方也不算小，但3个房间中只有主人房比较大，其他两个房间明显偏小，为了能放下衣柜，只能选择1.2米宽的床，父母住的时间一长就大呼不自在。随着小孩越来越大，东西越来越多，家里能放杂物的地方越来越少，辛先生感叹当时考虑得不周全，若有条件还要换房。

　　原以为买3房可以一步到位，但住了一段时间就发现了不足，辛先生只是众多“将就”者中的一个。

　　东时记者随机采访15个最近几年搬进3房的市民，发现对当初选择不满意者竟然有6个。客房空间不够，阳台、过道、餐厅等地方设计不合理，赠送的面积太“鸡肋”，房子开间小容易互相干扰等，成为人们吐槽对象。

　　东时记者走访发现，市场上不少3房属于N+1户型，“1”的那个房间往往比较小，面积只有八九平方米，作为小书房、健身房、杂物间等可能还不错，但用作卧室就会显得逼仄。不少市民把这类房间当做儿童房，结果孩子慢慢长大后就开始嫌房间小。

　　【支招】买3房注意规避3个“大意”

　　对于自住置业者而言，房子实际上给未来生活定了调。对于投资置业者而言，有明显短板的房子会影响升值，甚至难以转手。曾经想着“一步到位”而最终将就的老业主，他们的困惑应当引起人们的关注。特别是在人们一股脑儿买3房的今天，买3房应当避免哪些“大意”呢？东时记者根据老业主的困惑和市场实情，梳理了一些容易被置业者忽略的点，供大家参考。

　　1、客房别太小

　　◆客房太小是不少3房户型通病，特别是那些小三房，一般只有主人房空间比较大，其余两个房间会明显较小。家庭人口结构比较简单的置业者可能不会太在乎客房大小，可以用作小书房、健身房、琴房、杂物间等，就算有客人来将就一下也无所谓。但对于上有老、下有小的家庭，房间做了衣柜之后只能放下1.2米宽的床，有时放了床和柜子之后平时要横着走路，生活舒适性就会大打折扣。

　　◆一些3房虽然客房不大，但赠送空间不少，可以在装修时将之“拓宽”。这需要在买房时问清楚赠送空间附近位置的承重墙，哪里能改、哪里不能改，做到心里有数。

　　2、房间门最好别挤一起

　　◆一、二房户型由于房间较少，空间布置相对灵活。三四房相对困难，很多面积90~100平方米的3房，空间不够宽裕，因此很容易出现房门设计不合理，过道空间很浪费等。这种条件下，室内空间布局如果不科学，就很容易影响居住舒适性。

　　◆东时记者走访市场发现，一些3房客厅、厨房在一侧，其余空间全集中在一块。更糟糕的是，几个房间的门口都在一个相对集中的区域，容易相互干扰、影响。有的户型不仅各个卧室门口相对，洗手间门也与房间门对着，彼此之间平时进进出出、关门、洗澡等声音也很容易造成影响。

　　◆理论上新房装修时门口位置可以调整，但也要注意，一些单位由于承重梁所在、墙面宽度限制等，容不得你腾挪，因此看房时应当仔细掂量。

　　3、赠送面积别太鸡肋

　　◆这几年赠送面积之风仍然流行，特别是面积适中的3房，阳台、入户花园、飘窗等区域赠送面积现象很普遍。很多人之所以买某套房子，“赠送面积大”是关键因素。实际上，一些赠送面积只能让空间看起来大点，利用起来很难。如一些入户花园只能当成“入户”用；一些飘窗下面是横梁，不能打掉用于拓宽房间；阳台空间无法与室内互通等。这类赠送空间之所以被当成“鸡肋”，是因为它们都是“独立”的，利用价值不大。因此，咋一看赠送面积多，但核心区域（房间、客厅）空间还是那么小，住起来同样觉得逼仄。

　　◆赠送空间意义有多大，主要看利用得如何。看房时候，对于那些赠送部分面积，不妨谋划一下，看能否按照自己意图改造等。

　　凌保康

　　本版图片《东江时报》采集