惠城仲恺网签连续6周超千套 一手房均价破7000元

市场升温置业者入市踊跃，成为楼盘涨价的原因之一。 本报记者郭亮平 摄

　　该来的迟早会来。此前，多位业界专家预测，在多个楼盘涨价500~1000元/平方米且获得不俗业绩之后，惠城仲恺3月份的住宅均价依然只有6596元/平方米，环比上涨175元/平方米，是网签滞后所致，预计4月上中旬，整个区域的网签均价就会“破7”。果不其然，日前，来自惠民之家网站公示的统计数据显示，上周（4月4日~10日），惠城仲恺共网签成交一手住宅1146套，实现连续6周破千，成交均价则来到了7207元/平方米高位，而这也是惠城仲恺楼市历史上的单周住宅均价最高值。业界观察人士分析认为，均价“破7”，一方面是众多涨价楼盘在4月初集中签约之后，迅速拉高区域均价；另一方面是售价较高的高端项目在前十中占比较大，这对均价的抬升也产生了一定影响。

　　上周末惠城仲恺两楼盘涨价推新

　　或许放在一两年前，惠城仲恺单周住宅成交量破千套，会成为业界的热点新闻，而今，在“习惯”了之后，多数人已不再关注破千本身，而是想知道可以连续多少周破千。上周，一手住宅成交量达到了1146套，连续6周破千。记者在惠民之家网站公布的统计数据发现，除了清明节当天网签50套，4月5日~10日，每天都成交100套以上，最高甚至达到了259套。

　　一线市场方面，记者了解到，上周末，惠城仲恺再有两个楼盘推新，分别是位于水口中心区的天地源·御湾和金山湖的中信凯旋城。据了解，这两个项目的全新房源均是在4月8日拿到预售证的，一两天之后旋即入市。从开发商公布的消息显示，热销依然是推新现场的关键词。

　　据悉，4月9日的开盘，是中信凯旋城项目在一个月之内的第二次推新，尽管中信地产在前段时间陷入“改名”、“易主”风波，不过似乎并未影响其正常的销售节奏。现场一位工作人员告诉记者，当天凯旋城共推出202套房源，在当天解筹率达八九成，认购总额达到1.6亿元，售价则是在8000元/平方米左右，这比上一批又有400元/平方米的上涨，而相比年初更是上涨了1400元/平方米。

　　而天地源·御湾则于4月10日推出了其二期新品，这是该项目今年来首次推新。记者从现场工作人员处了解到，开盘当天，其住宅均价约在6600元/平方米左右，比今年1月初6100元/平方米的售价大约上调了500元/平方米，而上百套房源也基本在当天被认购一空。对于价格上调，该项目一位负责人表示，这主要是因为产品升级和市场环境双重因素所致。

　　3月中下旬成交客户多在4月初网签

　　“网签数据不会骗人，这是对市场一线成交最真实的反映。”对于上周惠城仲恺住宅网签均价“破7”，方直集团营销公司总经理李建锋如是表示。其实，早前李建锋就反复表示，3月份惠城仲恺已有很多楼盘涨价，最迟在4月上中旬，网签均价就很可能“破7”。“业主从认购到签约，中间会有开发商解押房产、业主凑首付等多个流程，正常都需要10天左右。众多楼盘涨价且热销，其实大部分都发生在3月中下旬，因此，这部分成交的数据，会在4月上旬集中网签后得到体现。”

　　记者在走访中也发现，自3月中旬以来，惠城仲恺涨价发售的楼盘，的确是越来越多。像中信凯旋城、中洲·天御、隆生·文岭西堤、康城四季、恒裕世纪广场、中信水岸城、中洲·中央公园、天地源·御湾、双璧湾、方直·君御等，售价均比今年年初有不同程度上涨。但各楼盘均价上涨幅度不同，有像天地源·御湾上涨500元/平方米左右的，也有中信凯旋城、恒裕世纪广场、康城四季等上调幅度超过1000元/平方米的。安居客一位工作人员小君就告诉记者，该网站挂出的一二手房源中，由于市场实在变化太快，有的楼盘售价要在1个月内修改三四次，一些业主的放盘心态也在不断变化。

　　除此之外，惠州世联行副总经理胡光宇同样告诉记者，近期像中洲·中央公园、隆生·东湖9区等高端盘热销，也对区域均价提升有一定的结构性抬升作用。记者从惠民之家统计的信息发现，上周，中洲·中央公园和隆生·东湖9区分别以网签129套、45套，排名惠城仲恺成交排行榜的第一位、第五位，而它们的网签均价都超过了万元。

　　本报记者刘炜炜

　　业界声音

　　仲恺楼市凸显后发优势

　　胡光宇（惠州世联行副总经理）：目前，惠城仲恺的住宅均价已经来到7000元/平方米以上，不出意外的话，到了月底、二季度结束甚至年尾，保持在这个水平都是大概率事件。当惠城仲恺房价已经涨起来后，它还会不会明显下调，主要看三点：一是看仲恺区域的房价是否能延续强势表现，二是看开发商有没有积压和资金方面的压力，三是看惠州会不会出台相对严厉的管控新政。

　　目前来看，这三个条件好像都不具备。仲恺楼市在城轨开通后，已经开始显露其后发优势，众多房企都在近段时间回笼了资金，去化压力已经大大减轻，以价换量的动力已不明显。政策方面比较难预测，不过惠州市场一直相对稳健，出台新政加以管控，概率应该不大。至于下半年，还要看那个时候的供货量，尤其是仲恺市场，如果供货量骤然加大，开发商面临去化压力，降价的可能性就会增大。

　　上半年或持续站稳“7字头”

　　李建锋（方直集团营销公司总经理）：我的观点也类似。目前来看，惠城仲恺楼盘大面积下调售价的可能性很小，因为当前的市场形势，以及在涨价依然能快速去化的大背景下，开发商降价的动力不足。我认为，上半年惠城仲恺的住宅均价会稳在“7字头”，因为当前整个区域的楼盘都在涨价，这是市场大环境、惠州城市发展水平、供需结构等多重因素决定的，而且购房者面对这种房价的认可度，并没有想象中那么抵触。我甚至有预感，到了下半年，均价出现“8字头”的可能性都不小。

　　成熟社区二手房价格相对稳定

　　王东（某房产中介经理）：说实话，对于惠城仲恺房价一下飙到“7字头”，很多人还是难以接受。因为惠州房价稳定在6000元/平方米多已经有好多年，抛开那么所谓的高端项目，对很多工薪族来说，能接受的房价也就是5000多元、6000多元的水平，单价上了7000元，压力就完全不一样。有客户甚至在抱怨“被深圳客坑了”，他们不来搅水，惠州房价就不会上涨得那么快。根据我目前的走访和观察发现，好多楼盘都在500、1000元地涨，所以有些客户开始选择继续观望，“要是这么一直涨下去，肯定不会出手”。如果一手房涨价过快，其实未来可考虑考虑成熟社区的二手房，因为从58同城等网站反映的信息来看，成熟社区二手房的价格还相对稳一些。

　　本报记者刘炜炜