购房装修解决好的验收问题，才能有更好的家！

    在卫生间倒净水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
    防水
    吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中心空调的透风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判定，按照相关划定，隐蔽工程吊顶必需使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨机能非常不乱，使用寿命也相对较长。    吊顶

    电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业治理公司或开发商索要基本的水、东方家园建材超市电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，假如泛起短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业职员进行维修。另外还要留意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
    电路

    普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水长短饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与糊口直接相关，要确定是国家指定的合格材料。假如水管材料太差，后期很轻易漏水。最好的水管材料是铜管，不外目前北京市使用铜管的项目未几；德国原装入口的PPR管材也不错。
    水路

    隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，由于交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必需要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，假如消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  隐蔽工程要精心
    消费者买到屋子，若开发商或物业不能提供合格的讲演，视为房屋质量分歧格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

    首先，业主必需确定开发商购买的材料符合国家尺度，有害物质不超标；其次，根据国家尺度，工程竣工以后，开发商要请权势巨子机构进行室内环境检测，并且必需向购房者出具检测讲演。现行的空气质量检测尺度是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的划定。专家提醒，需要留意的是，只有带有“CMA”标识的讲演才是国家认可的经最权势巨子检测机构检测的讲演，否则是无效的。
    跟着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最正视的环节，而空气污染恰是装修污染中最凸起的题目，是造成多种身心疾病的主因。因为精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
    空气检测最重要精装房验收容意事项

近年来，市场上的精装修房越来越多，通体砖能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房比拟，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但因为不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在题目，不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说，在精装修房交房时该如何验收，应该留意些什么？记者请教了相关专家。

    因为一些工程项目一次完成后质量不到位，或者良多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量题目，而必需通过使用才能发现。目前国家划定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要留意仔细观察房屋泛起的各种质量题目，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

    保修期内多观察
    业主在验房时要与配置单逐一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，因为良多工程题目与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免良多后续题目的泛起，因此建议业主多多留心。
    精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该正确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

    核实建材型号
    透风：测试排风口是否透风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。假如自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
    暖气：消费者可以检测一下暖气，看守路是否畅通，温度是否达到尺度，是否存在漏水现象。

    门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封锁阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
    厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，新多防盗门可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
    墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说假如有很显著的题目，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，假如有浮泛的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会泛起瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为分歧格。
    墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该平均，漆膜一致。
    除了上面一些影响栖身的方面外，一些细节题目也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
  细节体现品质

噢！太厉害了！