未来园洲楼市升定跌？

韬仔

既然您能按照去年预算供得起，是用来住的话，不是用来炒的，升又如何？跌又何惧？现在楼市的升跌只是那些“炒瓜”最关心事情！

小田

暂时没钱不想谈........

朗天

原帖由 小田 于 2008-9-30 18:46 发表
暂时没钱不想谈........

那就是了

咖啡生活

       水岸香洲目前还没有定价，还得晚一些。
       看到楼主的文章，分析得非常好，补充一点，请各位朋友指正：

       楼价的升跌，与国家宏观经济及各地的区域经济发展有关，也就是我们说的“大环境”与“小气候”。
       从大环境上来说，07年楼市成为近十年来透支需求最强的一年，投资性需求直接拉动了自住刚性需求市场，在一定程度上放大了楼市消费总量。经过近一年来（07年10至今）的宏观调整，投资性需求基本上消失，一线城市如深圳广州上海均出现了不同程度的楼价下跌情形，受楼价下跌影响，很多有自住需求的消费者开始持币观望，市场出现观望日渐浓厚的情绪。但二三线城市由于刚性需求支撑，市场价格不降反涨，这点可以由全国70个大中城市楼市统计数据中得到反映。
      
        从小气候上来说，07年园洲的楼市销售情况尚可，市场价格并未如邻近城市（东莞、深圳、广州等）出现大幅上升的情况，各楼盘售价基本保持平稳，成交量也有所提升，没有出现大批投资客疯狂抢购的局面，投资需求对当地楼价造成直接拉升有限，仍在合理范围。进入08年后，园洲的楼市受到市场观望情绪的影响，总成交量有所减少，销售周期被拉长，价格也有所回落，消费者开始更为注重社区品质，成交向市场优质楼盘集中。不过，客观地说，期待园洲楼价大幅下跌并不现实。

        感谢朗天提出一个很好的问题，期待更多的朋友一起来探讨，因为，我们都关心园洲，我们都相信园洲的明天会更好！

朗天

原帖由 咖啡生活 于 2008-10-3 00:21 发表
       水岸香洲目前还没有定价，还得晚一些。
       看到楼主的文章，分析得非常好，补充一点，请各位朋友指正：

       楼价的升跌，与国家宏观经济及各地的区域经济发展有关，也就是我们说的“大环境”与“小 ...

讲得非常好
有钱要买水岸香洲

幽

哎，打工阶层个个都想跌。如果唔跌几时先买得到一个单位？

幽

哎，打工阶层个个都想跌。如果唔跌几时先买得到一个单位？

细璐籽

可能先跌，因为园洲住房足

5年后，园洲超速发展，果时楼市供不应求

朗天

原帖由 细璐籽 于 2008-10-3 19:30 发表
可能先跌，因为园洲住房足

5年后，园洲超速发展，果时楼市供不应求

真的吗?

Xrayguang

园洲本地人本来自己都有地有房，如果园洲人很多有钱人的话，那就很难跌了。他见你买，他也想买，到时抢着买呢还怕。
园洲外来人也很多，在园洲落叶了，不过有钱买得起房的又有多少个呢？？
园洲人买房现在只能说是有钱人的“游戏”。
本人觉得过多3-5年吧。到时会发展起来的了！

朗天

原帖由 Xrayguang 于 2008-10-5 18:39 发表
园洲本地人本来自己都有地有房，如果园洲人很多有钱人的话，那就很难跌了。他见你买，他也想买，到时抢着买呢还怕。
园洲外来人也很多，在园洲落叶了，不过有钱买得起房的又有多少个呢？？
园洲人买房现在只能说是 ...

你应该也是有钱人吧？

小营长

可是一年之后证实了，全国楼市稳中有升啦！

rainbow

对,现在是总结的时候了.
发过言的都回来看看.

rainbow

对,现在是总结的时候了.
发过言的都回来看看.

zjh101

住房是民生工程，国家不想它涨得太高，另一方面，房地产关系到方方面面的利益关系，国家又不能让它一下子倒下去。房子也算是必须品，房价能不能降，只能看国家。