杭州出租房新政 看看你是否了解

　　杭州是个很漂亮的城市，杭州被称为中国最美的省会，今年8月25日杭州《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》公开进行网上听证。这是继北京、上海、广州、南京等20多个城市楚天租赁之策划。杭州的一大动作。（相关内容：蘑菇租房）


　　杭州的租房新政基本逻辑和其他城市一脉相承，不外乎鼓励租赁、增加房源、加强监管……但详细研读杭州政策条文可发现，杭州租赁政策相比其他城市有三点大不同，这三点不同非常值得关注：


　　1、“互联网+租赁”监管服务平台，租赁市场智能化


　　《方案》明确规定：“搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源应纳入平台监管；通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施，实现租赁交易全流程监管；强化住房租赁信用管理，定期公布住房租赁经营主体信用等信息；推进部门间信息共享，为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上一站式政府服务。(牵头单位：市住保房管局)”





　　乍一看，这并没什么特殊性，其他城市租赁住房政策都提到了建立“全市住房租赁服务监管平台”，具体内容和杭州的差别也不大。但大家不要忘了半个多月前的一则消息：8月9日，在杭州市政府的主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，打造全国“智慧住房租赁平台”，平台有望于9月底正式上线，可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。由此可以判断，《方案》所说的“互联网+租赁”监管服务平台就是“智慧住房租赁平台”。


　　杭州出租房新政


　　杭州市政府和阿里合作后，全城租赁房源将引入芝麻信用，利用实人认证、信用黑白名单等能力，建立诚信档案。同时，杭州市民有望先体验信用“免押”租房，租金还可能按月缴纳。这意味着，杭州将率先进入信用租房时代。所以，杭州的《方案》对监管服务平台的职能描述更具体、指代更明确，因为杭州真的能实现从房源发布到看房签约的全程网络化、流程化监管，保障租赁双方的权益。





　　其他城市，住房租赁服务监管平台则既有技术难题有待克服，更缺乏大数据支撑和行之有效的信用评价体系，相应的监管成本大、服务质量低。可以预见，如果杭州的平台运行不出问题，其他城市后期都会向杭州学习。但这样一来，阿里对基本民生影响就太多了，所以上面可能不会允许完全照搬杭州模式，最好的方案或许是阿里提供信息数据，政府独享租房入口。


　　需要强调，以上判断的前提是政府真的想把租赁服务做好，想给市民最好的租赁生活。如果相关部门还是门难进、脸难看、事难办，根本不在乎市民租房体验，那他们完全可能拍拍脑袋建个bug不断的系统，甚至坚持搞毫无信用的信用评级出来。


　　2、“租购同分”，租房权益有限


　　《方案》规定：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。”


　　“租购同权”几乎成为租赁住房政策潮流的时候，杭州别出心裁的提出“租购同分”。这意味着什么？其实已经说的很清楚了，杭州发展租赁住房，孩子入学并没有新的政策优惠，还是按原有政策执行。同样的，相关公共服务，还是老办法，乖乖攒积分去吧，积分够了再来申请享受。不同在于，达到一定年限后，租房和买房有同样的积分，这意味着新政实施后可以比原来更快攒够积分。至于“一定年限”是多少年，对不起，看后续实施吧。


　　杭州出租房新政


　　南京租房政策说“结合实际情况……逐步实现租购同权”，我就夸它实在，知道在公共资源有限的情况下，租购同权根本不现实，所以隐晦的告诉大家租房肯定不比买房享受的公共服务。现在杭州更实在，连“逐步实现租购同权”的空头支票也不许了，连租购同权提都不提，就是在明明白白的告诉我们，能买房还是别租房！


　　那么，对租赁住房，杭州实实在在的政策优惠其实只有两点，一是公积金租房提取额度可以逐步提高，二是公共租赁住房货币补贴加强。相关内容：蘑菇租房