农村土地管理改革新法出台

【来自农村参考网】
土地是一个永恒的话题。随着社会发展，现行《土地管理法》的有些规定与时代不匹配的问题日益突出。近日，国土资源部发布公告，将《土地管理法（修正案）》（征求意见稿）向社会公开征求意见。农村土地是此次修法的重点，主要包括：农村土地征收、农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度改革等。

土地征收全部透明化 征地农民将有社保。

近年来由于土地征收制度不完善，引发的社会矛盾日益突出。此次修法意见稿重点体现要完善征地补偿安置问题，维护农民权益。主要体现在以下几点：
1.修法后，地方政府在征地前要公开模拟征地现状调查，将征地目的、补偿标准、安置方式、社会保障等内容全部公开透明，听取农民意见。
2.修法后，征地补偿标准方面，将综合考虑土地产值、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素综合评估确定区片综合地价，比原来考虑的更加全面，征地补偿会大大提高。
3.修法后，明确表示征收宅基地和地上房屋，先补偿后搬迁，居住条件有改善。
4.将被征收土地的农村居民纳入相应的医疗、养老社会保障体系等，切实保障被征地农民长远生计。

农村集体经营性建设用地入市 农民收益将大大提升。

改善农村宅基地制度 落实农民的宅基地用益物权。
宅基地是农民的重要财产，也是一生的牵绊。这次法律修改，重点将保障和落实农民的宅基地用益物权。主要体现在以下四个方面：
1.修法后，人多地少的地方，没有宅基地安置的农民，县人民政府会采取措施帮助农民有房住。
2.修法后，将宅基地审批权限下放到县、乡，切实保障农民依法取得宅基地的合法权益。
3.宅基地自愿有偿退出机制写入法律。
4.修法后，没有经过批准的农村住房，符合规划且符合宅基地使用条件的，责令其改正；对符合规划但不符合宅基地使用条件的，地上建筑物交由农村集体经济组织处置。以前的法律规定是限期拆除新建房并退还土地，对比起来修法后比较人性化，也比较贴合实际。

另外此次修法同步完善了耕地保护、用途管制、用地审批、不动产登记、土地督察等与农村土地制度改革相配套的各项制度。期望此次修法可以尽快落地，农民的各项土地权益将受到更加稳固的保护，随着法律的修订，农民土地财产收益将进一步提升。

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