二套房超90m2契税降至2% 惠州以省下发文件为准

　　东江时报讯 准房奴们注意了：财政部昨日发布通知，从22日起，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售免征营业税。

　　这是继月初下调首付比例及17日住房公积金账户存款利率调整后，房地产市场再迎新的刺激措施。

　　记者从惠州市地税部门了解到，文件印发从国家到省再到市需要一定时间，惠州的具体实施细将以省最终下发文件为准。

　　新政

　　二套房也有契税优惠

　　财政部昨日发布通知，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　另外，营业税也有优惠。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　本地

　　以省下发文件为准

　　按照国家此前有关普通住房的契税税收优惠政策：对个人首次购买90平方米以下普通住房的，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米（含90平方米）至144平方米之间普通住房的，减半征收契税，即按成交价的1.5%征收契税；若不符合普通住房标准，则需缴纳3%的契税。二套房不享受契税优惠，一律按照3%征收。

　　营业税方面，此前规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　惠州目前的相关文件规定，惠州的普通住房定义为“住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上”“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”“住房建筑面积交易单价低于所在区域的普通住房价格标准”三个条件，只有同时满足这三个条件才可享受契税优惠政策。据悉，城区、仲恺2015年1月1日及以后签订合同的普通住房价格标准按建筑面积每平方米8202元（含8202元）以下执行。

　　市地税局有关负责人表示，目前市地税局还未收到相关文件，而根据财政部的文件，在最后有一段文字“具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定”。预计省里将讨论具体的操作办法，惠州的实施办法将以省最终下发文件为准。

　　新旧政策对比

　　告别“豪宅税”“首套”有新规

　　对于购房者来说，契税和营业税的调整，最实在的就是能省下一笔钱，因为在房产交易中，税费确实是很大的一部分。由于省里具体实施细则暂未出台，记者就暂以财政部下发的文件来做对比和算账，具体以最终省发布细则为准。

　　住宅不再分普通与非普通

　　记者发现，就财政部的文件内容来看，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的契税税率；而营业税的不同也主要体现在这方面。

　　举例：契税方面，假如小明在惠城区打算购买一套面积在144平方米以上，价格在8268元/平方米以下的住房，或者面积在144平方米以下，价格在8268元/平方米以上的住房，均需要缴纳3%的“豪宅税”。如今，只要是购买“家庭唯一住房”，均可享受契税优惠。

　　营业税方面，假如小红打算卖掉一套房龄3年的非普通住宅标准二手房，须缴纳（成交价格-购入原价）*5.6%的营业税，如今只要所卖二手房在2年以上（含2年），则可免营业税。

　　重新界定首套房概念

　　就财政部的文件内容来看，新政的税率标准重新界定了首套房与二套房的概念，首套房从“首次购买”调整为“个人购买家庭唯一住房”，将 “家庭第二套改善性住房”定义为“已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房”。

　　举例：过去对于非首次购房，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算。如今，假如小刚已购房，但若已卖掉，名下没有房产，再次购房算“个人购买家庭唯一住房”。假如已有房产，再购房，以往无论是否改善性住房，无论购房面积大小，都必须按照3%的税率缴纳；如今若为第二套改善性住房，则可以根据购房面积大小享受不同优惠。

　　无论是哪一种，购房者都可实实在在地省一笔钱。