一个普通购房者的楼价涨跌观

一个普通买家的楼价涨跌观 大幅降价那是指日可待

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年06月02日06:34 来源：宿迁搜房   


最近一个朋友找笔者咨询买楼，谈起楼价的时候，笔者告诉他最近楼市比较热，不少楼盘都有不同幅度的涨价，让他看好了及时出手。熟料，他的反应倒让笔者大吃一惊。“怎么可能？！现在经济环境不好，受影响的人不在少数，怎么可能有那么多人去买楼，而且开发商还敢涨价？我不相信，一定是开发商造势弄虚作假。”后来不管是笔者如何摆事实讲道理，他均是针插不进，水泼不进，反正是丝毫不为所动，坚持认为“楼市大幅降价是指日可待的事情”。

想一想，一些人接受不了楼市回暖的形势也不是不可理解的事情。无论是开发商还是各路专家们，对这次大家都始料未及的楼市反弹进行解释，有说政策利好的，有称刚性需求的。不少人私下也对笔者说，自己也搞不懂楼市为什么突然就火了，最后大家只有用“小阳春”一言以蔽之来解释了。

不过笔者认为，思想转不过弯来无所谓，关键是要紧跟形势，毕竟楼是真的涨价了，而且还不知道这股势头持续到几时。在楼市刚显涨价苗头的时候出手，总比等涨势大局已定再出手来得更实惠些。当然楼价有涨肯定也有跌，这是规律，问题是如何能准确把握到那个点。最近笔者听到比较多的叹息声就是：“哎，早知道去年就入手啦”。的确，去年楼价下跌时，很多人继续观望，希望跌得更多些再出手，结果没等到继续跌，涨价潮却来了。所以说，还是那句话，只要有需求有能力，抓准时机出手才是理性之选。

楼价会涨还是会跌,可能是件谁也预测不清楚的事。

不过，有几件事可能是我们必须要留意的：
1、09年前四个月，银行的天量放贷（5.17万亿元）会不会造成下半年及明年的通涨？简单地理解，就是钱越来越不值钱？
2、固定投资项目（含房地产业）资本金比例于5月27日从35%下调至20%，意味着什么？

本帖最后由 123 于 2009-6-2 23:27 编辑

我还是觉得楼市前景未明朗，仲系未到出手的时候

我还是觉得楼市前景未明朗，仲系未到出手的时候
123 发表于 2009-6-2 23:22

楼上的观点很有代表性。

作为投资，确实是要看回报。
作为自住，现在出手，也未尝不是时候。