关于在园洲买地皮起屋的事情

丁子户

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是私人卖的

这个不清楚

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有几层的，环境怎样？可以带去看下么？

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有没照片啊？

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      这两天在忙，没有及时看到你的贴，现就你的情况分析，你在园洲买了地皮，只有一张契约，可以推出你所购买的土地是农村土地，农村土地依我国现有的法律规定为一种限制转让土地，只能依一定的条件如宅基地转让，宅基地使用权人（宅基地使用人必须是本村人）只能将宅基地转让给本集体经济组织内符合建房申请条件的成员，不得转让集体成员以外的人，此规定属于强行性规定（上述规定的依据为《中华人民共和国土地管理法》 　　《中华人民共和国民法通则》 　　《中华人民共和国房地产管理法》 　　《中华人民共和国物权法》 ，因内容大多请自己去看，我不贴出来）。因此从法律的角度去看，违反强制性规定约定的合同（契约是合同的一种），合同法规定为无效合同。

    既然是农村土地，那就很难办理到国有土地使用证，那就更不可办理房产证，如果在这样的土地上建房是一种违法行为，有权机关可以限折或强折。这样的土地在法律上可以理解为无价值房产，不能继承和转让。

    但是现在现实操作中有很多违规行为、具体情况可以咨询园洲国土所。

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哦，你解释得好合理！好详细，谢谢你！那我再想请问你一些问题，在园洲购买楼房呢？我需要怎么做，需要什么手续？