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近日，小编 在博罗县人民政府官网看到这么一条 “三旧”改造项目改造方案公告 ▼ （博罗县人民政府官网）
其中的“国源房地产三旧改造项目” 早在2020年12月
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↓↓ 《园洲这条村三旧改造项目正式启动,2.9万平方米今日起拆除！》
今天小编先带大家看看 园洲镇下南“三旧”改造 项目的现状和改造方案
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一、规划范围
拟改造主体按照改造要求将原来的旧厂房进行拆除重新改造。
改造项目地块：位于园洲镇下南村新南一路东边埔头（土名）地段，博罗县园洲镇下南股份经济合作联合社与惠州市国源房地产开发有限公司合作改造。由惠州市国源房地产开发有限公司作为改造主体，投入改造资金约不低于3.5亿元。
▲摄于2020.12.24
上图红圈位置在没有动工之前是一片厂区 （摄于2020.12.24） 今天小编到该地块看了 厂区基本上拆完，如下图 ▲摄于2022.3.29（今天）
二、改造具体内容
改造后，该宗土地服从开发强度及相关要求，将用于二类居住及商业服务设施用地用途，地块总建筑面积151541㎡，计容建筑面积103194㎡，拟建设6-7栋商住楼，建筑层数≤26 层，建筑高度≤80 米，容积率≤3.3，并带有25000 平方的商业综合体，建设为一个大型的商业综合商圈，满足日常的衣食住行大型社区。
▲改造后效果图，仅供参考
三、总体改造思路
现状厂房进行拆除重建全面改造类型，同时能促进就业，填补本地商业物业形态，引领本地商业发展，改善区域城镇面貌，完善城镇社会功能，引进专业技术人才。为我县园洲镇创造更多的税收收益。拟采取村企合作改造模式。
该项目修建后将大大提高周边的居住环境及城市形象，提高人均收入，预计解决当地村民200人岗位的就业。
四、开发时序
该项目开发周期暂为2年，拟分1期开发。开发时间为2022年，12月前开工至2024年12月前竣工，开发面积3.1270公顷，主要实施拆除重建。其中，复建安置、公益性设施建设用地0.1434公顷，占该项目复建安置、公益性用地总面积的4.59%。
该改造项目拟改造主体惠州国源房地产开发有限公司已制定补偿安置方案，明确采取商业返还方式对原权利人博罗县园洲镇下南股份经济合作联合社进行补偿安置。 据了解，该项目2公里范围配套有医院、学校、菜市场、酒店及公寓等，地块紧邻园洲镇人民政府、园洲人民广场等行政文化中心，人流量较多，宜居度也高。
有望在今年开始改造施工
项目改造后
园洲街坊又多了一个好去处
你期待吗？
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