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近日，全面放开“二胎” 成为最热门话题，尽管政策还不明朗，但这一消息引发了市民的广泛讨论。此项二胎新政策如果成行，将对深圳房地产市场带来怎样的影响呢?美联物业认为，此举将对楼市产生三个方面的影响，学区房的名额之争也将愈发激烈。
中联链家和安居客统计数据显示，目前深圳刚需购房主要是60-90平方米两房至三房的中小户型为主，这个比例大概在40%-50%。90平方米以上改善型在30%左右，其中144平方米以上的大户型更少，仅在3%-4%。
“但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
“四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。”何倩茹认为这是全面放开二胎对楼市的第二个影响，”多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。”
“虽然全面放开二胎，将增加学位房需求，但此为远期影响，对近期学位房走势不会产生刺激。”何倩茹如是说。
“要生的话，换房是必须的”开放单独二胎，对房地产是重大的利好消息。别小看生二胎，政策出来以后，对房地产发展又增加了好光景。中国人素来有为儿女置办婚房的传统，多生一个孩子无疑也就催生了新的住房需求，很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。
“如果决定生的话，换房子是必须的。现在住的房子才三个房间，老人、自己和孩子住就很挤了，要是再生一个娃，根本没法住。”一位李姓妈妈说。
八零后年轻妈妈张女士忧心忡忡，她的女儿刚刚1岁。“本来因为政策原因，双方家长已放弃让我们再生的念头了。这下，老公家里人又开始唠叨着让我们再生一个了。生二胎的话得换个大房子，房贷压力会更重。如果生了儿子，还要承受为其买婚房的压力。”
有市民表示，“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。
相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四居”或取代“小三居”火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。
“现在小学学位那么紧张，不知道放开‘单独二胎’之后会怎样?”
一位周姓家长说，开放单独二胎，小学学位竞争只会更加激烈，不敢想象。有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。
“还有，原来买套学位房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学位房也会显得更值钱。
不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。”该人士表示。
文字来源：微信 图片来源：网络
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