房子抵押后还能买卖吗？

kan · 发表于 2013-12-9 21:16

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核心提示：房子抵押后还能买卖吗？只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效

　　房子抵押后还能买卖吗？

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。

　　如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押，怎么办?

　　一般来说，要促成该房屋买卖的成立，必须要解除抵押权。如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

鸿仔烧烤 · 发表于 2013-12-9 22:10

没想过，因为没屋卖

鸿仔烧烤 · 发表于 2013-12-9 22:11

hui(晖) · 发表于 2013-12-9 22:22

这个还不知道，但是看了明白很多了，谢谢我们的版主！

TOPMAN188 · 发表于 2013-12-9 23:09

好字识，原来更多学问？

哪里人 · 发表于 2013-12-10 00:24

明白，谢谢！

奶牛之霸 · 发表于 2013-12-10 08:50

又有野学！！

奶牛之霸 · 发表于 2013-12-10 08:50

kedi · 发表于 2013-12-10 11:12

那么房子抵押后能再抵押吗？

kan · 发表于 2013-12-10 14:16

kedi 发表于 2013-12-10 11:12
那么房子抵押后能再抵押吗？

理论上是可以的，但是后抵押的不影前一个抵押权

kedi · 发表于 2013-12-10 14:53

kan 发表于 2013-12-10 14:16
理论上是可以的，但是后抵押的不影前一个抵押权

可重复抵押??

大山 · 发表于 2013-12-10 19:40

又学到五少。。。

kan · 发表于 2013-12-11 02:43

kedi 发表于 2013-12-10 14:53
可重复抵押??

假设你的房屋价值一百万，你向银行借款五十万并抵押给银行，剩下的部分当然还可以抵押。重复抵押银行一般不会受理的

吾米唔靓女 · 发表于 2013-12-11 15:39

学到知识了

朱见青 · 发表于 2014-1-29 11:22

我发觉在这里真得可以学到嘢的.

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