园洲这条村三旧改造项目正式启动,2.9万平方米今日起拆除！
还记得前段时间小编给大家推送过一篇文章：《重磅！园洲这条村地块列入“三旧”改造项目公示！》很多网友都非常关心这项目的进展。作为园洲本地第一条正式启动三旧改造的村落，无疑是引人瞩目的，同时也预示着这地方将迎来重大的变化。2020年12月24日9:30分，“三旧”改造项目拆除仪式正式开始！
据了解，园洲镇下南股份经济合作联合社暨惠州市国源房地产开发有限公司的三旧改造项目将分两期进行开发，第一期开发总用地面积为29836平方米。
值得注意的是，本次三旧改造项目不在农村旧围，而是在下南村工业区。
改造项目就在园洲大道南面（汇园国际和金色云庭对面），如上图所示。
本项目将打造集居住、商务办公、休闲商业、生活配套功能为一体的商住生活区。
第一期项目总建筑面积151541平方米，其商业建筑25000平方米，住宅建筑77421平方米。住宅户数789户，停车位1032个。
下南村民委员会简介
下南村民委员会（简称下南村委会）于1999年改设，村委会驻地南岗路。下南村，原名下南陈屋村，又名下南老围。位于镇中心区，东面是上南村、刘屋村，南面与东莞石排镇隔东江相望，西与菉兰梁屋高头村相邻，北与菉兰江头村相接。面积为2.4平方公里。下南村委会不设村民小组。2016年总户数为343户，户籍人口为1149人，姓氏除了1户姓周，其余全部姓陈。
南宋时期，始祖少一公随父母从河南许昌颍川南迁。少一公有两个儿子，南震公为长，南冥公为次。还有陈圆围玉存公，也从河南许昌颖川迁居到南雄珠玑巷，来到东莞城马齿巷经商，又从东莞城来到下南经商定居。先人以养鸭为生，后发现下山岗往南的东江鱼虾、蚬丰富，于是在下南村沿东江河畔建村繁衍生息，因村处下山岗下游，故称为下南。
据2014年底统计，商铺收入及市场管理租赁费达150万元。厂房面积174312平方米，年共收租赁费1820万元。1993年，下南村建有铺位57间，招商经营。1996年，筹建了综合市场，占地面积8000平方米，经营面积达6000平方米。2016年，村委集体固定资产12135万元，工业总产值4.8亿元，村集体经济年收入1983万元，人均收入39360元。21世纪，村民每月分配股金1000元，60岁以上老人每月分配股金3000元。2015年建成下南农民公寓分配给本村村民。
什么是“三旧”改造？
小编给大家百度了一下
广东三旧改造是指广东省特有的改造模式，分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。“三旧”改造是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。开展“三旧”改造的项目，必须符合城市土地利用总体规划、城乡总体规划，纳入“三旧”改造总体规划、年度计划，已纳入省“三旧”改造监管数据库，需制订改造方案，并且通过市（县）人民政府的批准。
三旧改造成住宅小区，长远一点来看，还是要靠人口支撑，不知道近几年园洲人口情况怎么样，自然出生和净流入是怎么样？净流入人口，其人口构成又是怎么样？而吸入人口流入最终还是在产业上面以及配套的教育和医疗等民生。 建这么多住房，石洲大桥要赶紧加宽咯 495339963 发表于 2020-12-26 23:24
现在就改了都开始拆了
勤达厂全部搬迁没？ 三旧改造成住宅小区，长远一点来看，还是要靠人口支撑，不知道近几年园洲人口情况怎么样，自然出生和净流入是怎么样？净流入种，其人口构成又是怎么样？而吸入人口流入最终还是在产业上面以及配套的教育和医疗等民生。 终于动工了 园洲宾馆之后是下南，看来园洲镇区建设又进入一个阶段。只是相关道路要跟上。 赞一个， 为什么马路前面那一排没有一起旧改;P 过2年勤达厂也是要改造楼盘 三旧改造，带动经济发展 整体规划再上一步就更好，感觉园洲的路和商住区规划没石湾的集中和大气，园洲要加油！地理位置是不错的。 三月四月五月 发表于 2020-12-26 16:08
过2年勤达厂也是要改造楼盘
现在就改了都开始拆了 要致富，先修路——致园洲政府相关部门！ 嘉虹包装 发表于 2020-12-26 23:21
整体规划再上一步就更好，感觉园洲的路和商住区规划没石湾的集中和大气，园洲要加油！地理位置是不错的。
园洲宜家无咩地啦，想打造好似石湾甘得千亿科技园好难，宜家除了桔头，田头，马嘶有D地，但又系农田保护区，难做其他发展。 g80e7 发表于 2020-12-26 08:20
为什么马路前面那一排没有一起旧改
因为拆迁费贵，哈哈哈
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