【园洲】不看不知道，原来做二房东有咁多油水可捞的
天河棠下村，一条狭窄的村道上，一块块五颜六色的招租牌在拥挤的人潮中显得格外醒目，“单间”、“一房一厅”、“两房一厅”，不同类型的房间对应着不同的租金，从450元到2000多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”、“光线充足”等说明。大批的毕业生以及上班族，成为广州各城中村二房东最理想的租房对象。临街而坐的“业务员”，看到学生模样的年轻人便问：“租房吗？有光线，还便宜。”
棠下属广州的城中村，流动人口超过2万，出租屋密集。房掌柜通过查询两家大型中介公司房源情况，工作人员表示，棠下有70%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。棠下的二房东数以百计，依靠赚取房租差价、水电费差价生存。
房掌柜辗转找到了一名棠下村及一名天河龙洞的二房东，通过他们的故事揭秘城中村二房东的生存之道。
春节过后 二房东千方百计涨租
阿辉（化名）在棠下有3栋房屋共50余套房源。“别以为做二房东有那么好赚，新年房子装修，我都是自己一间间搞的”，阿辉告诉房掌柜，春节过后大家都在酝酿涨租，但房子太旧的话房租涨了可能比较难租，于是他决定把租客“请”出去，然后把房子粉刷一遍，置换一些家具。
“3月1日起，每套房要涨10%”，这是阿辉重新装修的原因，虽然房子需要面临重新招租的风险，但他对于招租显得十分自信满满，阿辉说：“我的那栋旧房子离棠下BRT比较近，只要房源一放出来，过不了几天就可以租出去了。”
龙洞的阿豪（化名）也是一个二房东，在龙洞有4栋房屋共61套房源，对于每栋楼的房间户型、招租情况，阿豪了如指掌。春节过后，他也要酝酿加房租。目前他的61套房源还有9套没有出租出去，这其中有些是年前退掉的。一旦新的客户来租，阿豪打算加价100—200元/套；对于老租客，阿豪区别对待，住了比较久的且之前涨过房租的不会涨价，而去年住进来的则要涨租100元/套。
业内人士表示，每年春节过后，随着“返穗潮”的来临，房屋租赁的刚性需求急增，租赁市场将会迎来首个租赁旺季，尤其是在春节后，租金更是会出现明显的涨幅。根据中原地产监测的租赁价格来看，春节前后租金涨幅在2%左右，有的紧俏租盘甚至会上涨10%。
阿豪也透露，一般只能在春节涨些房租，其他时间涨租的话租客会抵触，直接搬走。不过，阿豪又发现了一次涨租的契机，据他了解，地铁六号线二期可能在年底完成，龙洞就是其中一个站，届时从龙洞到天河客运站就变得更加方便，通了地铁，他的房子应该可以借此涨租，说到这，阿豪露出了满意的微笑。
手攥61套房源 年赚18万元
对于棠下村靠近BRT那栋房子的招租，阿辉最有信心。当时，他从房东手中盘下时，只是简单的装修，而且没有任何家具配套，除上交每个月的房租之外，阿辉也要给房东7万元的“入场费”，签约期是5年。
阿辉算了一笔账，BRT那栋房子一共23套房源，每套房可以赚取50~200元的差价，在租满的情况下，每个月有4000元左右的收入。加上交给房东的7万元“入场费”，以及添置家具配套的费用，阿辉大概从第三年开始盈利，5年的租期最多盈利15万。
“单靠1栋房屋，根本不划算，风险也大”，阿辉这句也道出为何二房东手中都有几套、十几套房子的原因，阿辉埋怨：“房东每年也会涨租，我们能赚的差价空间太小了，只有靠量来维持，所以你必须有足够的资金来投资。”
在龙洞的阿豪也是如此，他的4栋房屋，除了交一笔不菲的“入场费”，光是押金就交了11万。阿豪透露，他的4栋房屋每个月下来大概赚13000~15000元，同样是要等到第二年才收回成本。“我现在每天睡到下午2点，除了带人看看房，收收房租，基本也没什么事做了。”
二房东们还有一个盈利点，而且我们都在这里为二房东们做过很多的贡献，别说你木有
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